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解码长沙梅澜坊商业街凤凰涅槃背后的秘密

2019-09-07 点击:1713

关于湖南的一些信息2天前我想分享

长沙梅维芳商业街夜景。

美丽芳,长沙梅溪湖畔的海滨风情街道。自2014年12月街道开通以来,目前的项目已达到98%的开放率。它已成为长沙商业区的成功典范,也是长沙市的餐饮休闲会议室。

商业街不靠近市中心,交通不是很大。 2017年之前一直是一个不温不火的州。为什么它在过去两年里成为网络红牌?在它背后的交易团队经历了什么样的创新和变革?最近,记者采访了美罗芳交易团队上海鲁腾队,听听他们如何解读长沙万虹步行街的“虞城记”。

密码1:吸引年轻客户

早在2016年,梅溪湖区就开设了两个大型购物中心:BBK梅溪湖新天地和燕秀城。这两个项目的商业量很大,并迅速在梅溪湖地区启动品牌,成为许多居民娱乐和放松的地方。

这两个购物中心非常靠近美芳坊。当时,梅维芳被定位为社区支持的商业街,主要用于餐饮业。但是,梅味坊的建筑面积仅为28,000平方米,仅有27家经营者在经营。 BBK梅溪湖新天地和展览城是不可能的。为客户群而战。

“残酷的市场竞争环境迫使我们从更大的市场中找到项目的商业定位。”上海冉腾商业集团总裁张美祥和美路房交易员介绍说,自2017年1月起,上海鲁腾团队正式接管梅薇芳的业务调整工作。经过反复调查,发现梅一坊商业街位于湖的第一线,风景秀丽。同时,该项目紧邻缙云路地铁站,交通便利。因此,该项目有可能吸引河西甚至长沙的年轻人。

最后,张长祥和他的团队为该项目吸引了来自城市的年轻顾客,并以周边优质家庭为辅的项目,并定位为“文创生活”和“时尚”的“国际生活主题街”。 ”。 “食品饮料”,“趣味酒吧”和“家庭游戏”这四种主要形式已经开业两年的业务调整和改革。

密码2:使社区可以访问。

确定定位后,后续业务调整至关重要。如果调整成功,梅味坊商业街将重新焕发活力。如果调整失败,一切都将为零。

张长祥介绍说,他们接管了美芳坊商业街的运营后,首先对商业街的基础设施进行了系统改造。过去,梅味坊商业区的外立面是一座现代建筑,太过艰难。他们向业主申请了特殊预算,改善了商业街的现场气氛,增加了平台,遮阳伞,檐篷,街道照明和大量的情景散文。商业街的街景很快被美化,每天吸引着大量的年轻人。来项目拍照和消费。

移动线。

在调整之前,整个商业街只有27个商人。在调整中,他们计划了85个品牌。仅在2017年,他们就实现了78个品牌的引进和开放。不同品牌的数量大大增加,使得社区更容易接近。它是。

密码3:差异化商家

从过去以商业街为主的餐饮社区到今天四大格式形成的“困难生活主题街”,“文闯”和“酒吧”形式都是新的定位,吸引投资的难度不大小。

“我们将四种主要格式分为'主要风格','驱动型格式'和'辅助格式',而餐饮仍然是我们的主要业务。”张长祥说,过去,餐饮业主要吸引传统的特色餐厅,但现在他们对“网红餐厅”和“休闲酒吧”感兴趣,这可以与附近的购物中心的餐厅有所不同。

腾腾商业集团执行董事和梅龙坊交易员的交易员透露,他们在吸引创业企业和驾驶形式方面遇到很大困难。长沙文创实体店一般盈利能力差,缺乏开店的意愿。在2017年的前三个月,创业型国家没有突破。后来,我们计划举办大学创业企业竞赛。 “由于本次活动的主题符合国家倡导的就业指导方向,得到了湖南省共青团的大力支持和主办。

在此次活动的不断推广过程中,梅味坊项目受到了文化创意企业的广泛关注。 Carver Bookstore已被列为该项目的主要商店。过去的一些文创品牌也签订了合同,并与“顶级创业大赛”合作,选出了十大创业项目。截至2017年8月,该项目共签署了20个项目。一批文化创意生活品牌奠定了项目的文化创意氛围,促进了优质餐饮品牌的进入。酒吧的投资更加困难,直到2017年12月,他们才注册了一个酒吧品牌。然而,随着梅味坊商业街在2018年越来越受欢迎,他们引进了四个酒吧。

密码4:以消费者为中心

作为许多商家已经运营的商业街,我们如何平衡现有业务的运营并完成整体业务转型和转型任务?

件对待运营的商业品牌,并将其分类为A级,管理良好,B级和C级,状况不佳。

“调整过程中遇到的最大困难是商家中的商家不配合调整。”齐峰说,他们开始调整C型商家,他们大部分都对这次行动感到沮丧并遭遇了长期租赁合同。必须坚持经营,在业主申请后给予一些历史欠款减少,顺利实现撤退调整。其次,他们关注B类商家一般经营状况的原因。他们发现一些商人是由大面积的租赁商店造成的,所以他们可以通过压缩商业区来降低租金压力。一些商家必须通过让他们部分撤回或续租来继续经营。

此外,在营销活动方面,它也是非凡的。湖南后集集团首席执行官夏绍文先生和梅维芳企业管理首席顾问全年推出2018年,他们邀请了许多街头歌手不时在商业街上演出,并经常组织一些闪光的舞蹈。在商业内街和湖畔的表演,经常组织“文闯市场”,培养和营造文化创意氛围。 2018年,将推出“老欧洲咖啡”,“花XX”,“啤酒公社”,“玛格丽特”等重点品牌。他们将一遍又一遍地与商家讨论装修图纸和整改,以协助他们管理装修细节。 “最近开业的旧欧洲咖啡在经过17个月的图纸修改和精心制作的装饰后完成。它在开业后迅速赢得了消费者的青睐。“

纵观梅味芳商业街的繁华景象,张长祥总结了业务调整的秘诀:定位准确,调整紧急,投资快,经营稳定;高峰总结:符合商业定位在操作中,详见实章;夏绍文说,投资不在经营中,经营不在营地,一切都以消费者为中心!

红网

作者:李新华泽红

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长沙梅维芳商业街夜景。

美丽芳,长沙梅溪湖畔的海滨风情街道。自2014年12月街道开通以来,目前的项目已达到98%的开放率。它已成为长沙商业区的成功典范,也是长沙市的餐饮休闲会议室。

商业街不靠近市中心,交通不是很大。 2017年之前一直是一个不温不火的州。为什么它在过去两年里成为网络红牌?在它背后的交易团队经历了什么样的创新和变革?最近,记者采访了美罗芳交易团队上海鲁腾队,听听他们如何解读长沙万虹步行街的“虞城记”。

密码1:吸引年轻客户

早在2016年,梅溪湖区就开设了两个大型购物中心:BBK梅溪湖新天地和燕秀城。这两个项目的商业量很大,并迅速在梅溪湖地区启动品牌,成为许多居民娱乐和放松的地方。

这两个购物中心非常靠近美芳坊。当时,梅维芳被定位为社区支持的商业街,主要用于餐饮业。但是,梅味坊的建筑面积仅为28,000平方米,仅有27家经营者在经营。 BBK梅溪湖新天地和展览城是不可能的。为客户群而战。

“残酷的市场竞争环境迫使我们从更大的市场中找到项目的商业定位。”上海冉腾商业集团总裁张美祥和美路房交易员介绍说,自2017年1月起,上海鲁腾团队正式接管梅薇芳的业务调整工作。经过反复调查,发现梅一坊商业街位于湖的第一线,风景秀丽。同时,该项目紧邻缙云路地铁站,交通便利。因此,该项目有可能吸引河西甚至长沙的年轻人。

最后,张长祥和他的团队为该项目吸引了来自城市的年轻顾客,并以周边优质家庭为辅的项目,并定位为“文创生活”和“时尚”的“国际生活主题街”。 ”。 “食品饮料”,“趣味酒吧”和“家庭游戏”这四种主要形式已经开业两年的业务调整和改革。

密码2:使社区可以访问。

确定定位后,后续业务调整至关重要。如果调整成功,梅味坊商业街将重新焕发活力。如果调整失败,一切都将为零。

张长祥介绍说,他们接管了美芳坊商业街的运营后,首先对商业街的基础设施进行了系统改造。过去,梅味坊商业区的外立面是一座现代建筑,太过艰难。他们向业主申请了特殊预算,改善了商业街的现场气氛,增加了平台,遮阳伞,檐篷,街道照明和大量的情景散文。商业街的街景很快被美化,每天吸引着大量的年轻人。来项目拍照和消费。

移动线。

在调整之前,整个商业街只有27个商人。在调整中,他们计划了85个品牌。仅在2017年,他们就实现了78个品牌的引进和开放。不同品牌的数量大大增加,使得社区更容易接近。它是。

密码3:差异化商家

从过去以商业街为主的餐饮社区到今天四大格式形成的“困难生活主题街”,“文闯”和“酒吧”形式都是新的定位,吸引投资的难度不大小。

“我们将四种主要格式分为'主要风格','驱动型格式'和'辅助格式',而餐饮仍然是我们的主要业务。”张长祥说,过去,餐饮业主要吸引传统的特色餐厅,但现在他们对“网红餐厅”和“休闲酒吧”感兴趣,这可以与附近的购物中心的餐厅有所不同。

腾腾商业集团执行董事和梅龙坊交易员的交易员透露,他们在吸引创业企业和驾驶形式方面遇到很大困难。长沙文创实体店一般盈利能力差,缺乏开店的意愿。在2017年的前三个月,创业型国家没有突破。后来,我们计划举办大学创业企业竞赛。 “由于本次活动的主题符合国家倡导的就业指导方向,得到了湖南省共青团的大力支持和主办。

在此次活动的不断推广过程中,梅味坊项目受到了文化创意企业的广泛关注。 Carver Bookstore已被列为该项目的主要商店。过去的一些文创品牌也签订了合同,并与“顶级创业大赛”合作,选出了十大创业项目。截至2017年8月,该项目共签署了20个项目。一批文化创意生活品牌奠定了项目的文化创意氛围,促进了优质餐饮品牌的进入。酒吧的投资更加困难,直到2017年12月,他们才注册了一个酒吧品牌。然而,随着梅味坊商业街在2018年越来越受欢迎,他们引进了四个酒吧。

密码4:以消费者为中心

作为许多商家已经运营的商业街,我们如何平衡现有业务的运营并完成整体业务转型和转型任务?

件对待运营的商业品牌,并将其分类为A级,管理良好,B级和C级,状况不佳。

“调整过程中遇到的最大困难是商家中的商家不配合调整。”齐峰说,他们开始调整C型商家,他们大部分都对这次行动感到沮丧并遭遇了长期租赁合同。必须坚持经营,在业主申请后给予一些历史欠款减少,顺利实现撤退调整。其次,他们关注B类商家一般经营状况的原因。他们发现一些商人是由大面积的租赁商店造成的,所以他们可以通过压缩商业区来降低租金压力。一些商家必须通过让他们部分撤回或续租来继续经营。

此外,在营销活动方面,它也是非凡的。湖南后集集团首席执行官夏绍文先生和梅维芳企业管理首席顾问全年推出2018年,他们邀请了许多街头歌手不时在商业街上演出,并经常组织一些闪光的舞蹈。在商业内街和湖畔的表演,经常组织“文闯市场”,培养和营造文化创意氛围。 2018年,将推出“老欧洲咖啡”,“花XX”,“啤酒公社”,“玛格丽特”等重点品牌。他们将一遍又一遍地与商家讨论装修图纸和整改,以协助他们管理装修细节。 “最近开业的旧欧洲咖啡在经过17个月的图纸修改和精心制作的装饰后完成。它在开业后迅速赢得了消费者的青睐。“

纵观梅味芳商业街的繁华景象,张长祥总结了业务调整的秘诀:定位准确,调整紧急,投资快,经营稳定;高峰总结:符合商业定位在操作中,详见实章;夏绍文说,投资不在经营中,经营不在营地,一切都以消费者为中心!

红网

作者:李新华泽红

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