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告别楼市黄金时代 离开舒适区的房企将面临什么挑战?

2019-08-03 点击:1509

北京,7月26日,北京(厦门)2019年初,房地产市场在去年下半年持续低谷,许多房地产企业的销售均出现负增长。然而,3月份,住房企业明显感受到春天的温暖,销售恢复。拍手为时已晚,房地产市场“小杨春”于4月底结束。

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目前,住房企业融资渠道明显收紧,市场和企业差异化也在加剧。对于今年的市场,住房公司之间也存在很多差异。有些人比较乐观,有些人则持谨慎态度;有些人正在押注一线和二线城市,有些城市并没有放弃三线和四线城市。

总体而言,房地产企业的销售增长率普遍下降。在过去的高增长中,大多数住房公司都背负着沉重的债务,在失去高增长的时代,他们面临着巨大的财政压力。

告别房地产市场的黄金时代,今天的房企已走出舒适区,不确定性正在增加。规模仍然很重要,但如何在规模和利润,风险之间找到平衡,测试各种住房公司的战略愿景和管理能力。

在此背景下,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会的主题将是“舒适区:平衡视野中的中性增长”,将于7月26日至29日在三亚举行。通过行业领导者系列报告,演讲和对话,研究报告等,我们将从多个方面探索行业理性发展时期的保护和创新。

询问规模和利润

在2018年底,房地产国内融资门被扩大。许多住房公司抓住了融资的时间窗口,用较低成本的新债务取代了旧债。然而,“美好时光不长”,如今,住房企业正在经历“限制温饱”的考验。

2019年上半年,全国房地产调控政策达到251次,比2018年上半年的192次增长31%。仅在6月和1月,中国的房地产调控政策数量达到46次,在这一轮监管政策中,经常提到房地产金融风险。

相应地,房地产市场在6月继续降温。根据国家统计局公布的数据,6月份,70个城市房价上涨的城市数量减少,一线和二线城市的二手房价格下跌,新的和第二个城市的房价下跌一线,二线和三线城市的手工房价格同比下降。与此同时,1至6月,房地产开发投资,商品房销售和房地产企业资金的累计增长率均同比下降。

“没有住房投机”的概念深深植根于人民的心中。除了“按照城市制定政策”,强调市政府的主要责任等因素外,下一阶段“稳定土地价格,稳定房价,稳定期望”仍是主题。但与此同时,城市化仍在不断发展,需求和改善的需求依然存在。

在这种情况下,早期的“大规模”作为房地产企业的第一优先,开始逐步调整战略,放慢步伐,试图从原来的多元化扩展到集约化农业。具体而言,房地产企业将主动控制征地的节奏,“提高质量和速度控制”已成为房地产企业的共同选择。

对于住房企业而言,随着调控的进一步深化和完善,对未来市场的清晰认识和战略选择变得越来越迫切。在减速之后,是否强调曲线的超车,规模对它的重要性,以及如何在速度,风险和利润之间实现可预测的协调,这些都是住房企业的必要问题。

创新与多元化

市场的下滑和融资的紧缩迫使住房企业更快地推动多元化经营,以寻求新的增长空间。因此,超越规模,创新形式和多元化转型正成为房地产企业的新出路。

近年来,房地产开发商已经开始进入城市更新,特色城镇,共享空间,长期租赁公寓,甚至跨金属,医疗,医疗,养老,智能等行业。制造业,试图实现加速转型。

但是,应该指出的是,住房企业的多元化道路并不难。在早年开始多样化试验的住房公司充满了起伏。在缺乏足够的人才库和管理经验的情况下,急于投资新业务往往会使自己陷入两难境地。

此外,许多住房公司的多样化被质疑为“一层新房地产”。换句话说,许多住房公司的所谓多元化主要是为了营销和增加自己房地产的溢价,使他们在价格上更具竞争力。

有业内人士指出,原有的非主营业务收入至少应占30%,房地产企业才能真正完成转型。然而,现在房地产企业的大部分房地产销售收入占总销售收入的90%以上。这种份额不是转型。

从这个角度来看,住房企业的多元化还有很长的路要走。可以肯定的是,无论在哪个领域或如何分配多元化业务,房地产企业的跨境转型将在未来几年内进行测试。 (完)

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