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最安全!买二手房这“5笔款”一定要这样交

2019-09-05 点击:571

正所谓三十年河东,三十年河西,这句话讲得真是完全有道理,在早十几年,最火热的是新房市场,但近年来,随着楼市火热发展,二手房成交量也显著提高,但随之而来的二手房纠纷问题也大增。在二手房交易过程中,一旦出现房产纠纷,那么购房者很可能吃大亏,甚至“钱房两失”,提醒,在买二手房以下这5笔钱一定要这样交,这样才最安全。

一、交付定金

不管购房者你是选择按揭买房还是一次性付清,在买房时都是需要支付定金的。关于定金,根据我国《担保法》中的规定,定金金额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此,在交付定金之前,你一定要签订好定金协议后才交付。

二、全款买房

有些人在买房时不想背负房贷压力,或者是觉得还房贷太麻烦,于是就全款买房。但由于全款买房涉及金额较大,因此,最安全的做法就是购房者先准备好购房款,同卖方一起到房管局办理房产过户手续,之后再一同到开户银行将购房款打入卖方账户。

三、贷款买房

这是现在大部分购房者在买房时都会选择的一种买房方式,因为实在是全款买不起房子。如果购房者通过贷款来买二手房,就涉及到可贷额度与首付问题,其中,可贷额度要根据房子评估值来计算,一般来说,二手房评估值为成交价的75%至85%。

这样看来,买二手房的首付款计算方式和买新房的是不同的,买二手房的首付款就等于总房款减去可贷额度。为了提高交易安全性,购房者自最好采取资金托管的方式来付款,如果选择直接向卖方付款,那么一定要留好付款证据。

四、缴纳税费

相比起新房,二手房的税费可以说是有过之而无不及啊,总而言之,买卖二手房是需要向税务部门缴纳一定税费的。因此,买卖双方在签订合同时,一定要约定好各类税费由谁支付,以免出现漏交税费而无法过户的问题。

五、结算尾款

除了上面这4种费用之外,还剩下这最后一种,那就是房子的尾款了。虽然尾款与购房款相比不值一提,但也不能轻易结算尾款,因为这涉及到物业交接工作,小编建议购房者找中介代管保证金,以免在物业交割时出现不必要的纠纷。

以上就是本文的全部内容了。买房就是一个需要花钱的过程,尤其是买二手房,个中涉及的费用就更加多了,再加上,买房可是作为人生中最大的一次消费,不仅要花钱的环节有很多,且每次交钱金额较大,因此,购房者务必要提高警惕,希望以上这些可保证购房者资金安全。

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