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楼市开始“煮饺子”!发生了“三件事”,十年来首次,非比寻常

2019-09-12 点击:1927

06: 05: 00娱乐节目大咖啡

我经常有朋友问,你需要知道什么样的知识才能分析房地产市场?

这个问题不是很好回答,并说从人口,生育率到经济结构,从买房的概念到城市群的变化,从单位,多层到高层住宅,必须有一些参与。

在某一点上,必须了解几个最关键的指标,如房地产投资,住宅销售区,住房和土地征用。

投资越多,涌入房地产市场的“真金白银”越多,销售面积越大,表明购房者不会缺少。土地越多,住房公司对市场前景非常乐观。

值得注意的是,8月份,这三项指标全面下滑。

据统计局统计,1 - 7月,全国房地产开发投资同比增长10.6%,已连续四个月减少。商品房销售面积同比下降1.3%,持续六个月下降。将开发企业的征地面积和新建筑面积与去年同期进行了比较。增长率有所下降,其中新建筑面积连续4个月下降,购买土地面积的下降已从收窄转为扩张。

正如房地产市场开始“煮饺子”,这三个关键指标,一个接一个,“下到锅”,煮沸“滚瓜”。

此外,房地产市场也经历了“三件事”,或者说在八月,三个消息接连传来,也像“煮饺子”,令人目不暇接。

首先,土地流动重新出现,“高地价时代”永远消失。

根据中央参考研究所等机构的统计,过去两年的土地拍卖数量持续增加。按重点城市计算,2018年共有1,808个地块,同比增长93.6%。在2019年上半年,在第一,第二和第三层的主要城市共记录了2086块地块。

有人应该记得去年,也是在8月份,各个城市的土地流动蔓延,然后在“黄金九月和银十”时代,房地产降价的潮流同时开启,可以说土地流动是来自强弱的重要标志的房地产。

除了拍卖,2019年前十大高价地块的保费率不到46%,而2019年也是100亿元人民币最少的一年,目前只有一个。 2016 - 2018年,分别有8个,2个和5个街区。

不仅土地国王的数量在减少,而且热点城市的数量也在下降。例如,2017年在北京分发的前100个地块已达到28个;在上海,他们从2018年的13岁降到现在。其中5个。

可以看出,保费率较低,底价较低,土地王减少,房地产市场摆脱了“高地价”的束缚。

其次,为了加快支付,房地产企业不得不降价。

最近,许多人被一线和二线城市的个别物业降价“淹没”。

8月中旬,广州番禺率先降价,最高直降人民币/平方米,两天下跌6000元/平方米。南京的土地价格已经降温,二手房的数量持续下降。

合肥高价板块加价降价,新站,阜阳,包河均下跌,最高跌幅为4536元/平方米;苏州新政后,二手房市场更加恶化;常州众多品牌房地产专用房再次出现在江湖中,更加纯正的新订单尚未上市,而且报价已经问世。

作为广州郊区的知名房地产经理说,这有助于加快资金的撤退。该项目价格过高。在紧缩监管,寒冷天气和资金紧张的氛围中,开发商希望增加新鲜血液必须再次降低,否则很难取悦买家。

三是40个城市土地库存继续增加。

据《经济参考报》最近报道,宜居房地产研究所当天宣布《2019年7月40城土地库存报告》目前40个城市的土地库存面积仍处于上升趋势。截至7月底,宜居监测的40个城市土地占地面积平方米,比上月增长3.9%,同比增长13%。

该机构预测,在未来五个月,平均每月土地交易面积需要在7月份基础上减少至少46.1%,这将减少土地库存面积。

所谓的“土地库存”向上意味着未来本地房地产市场的潜在供应量非常大。土地的持续供应将继续增加,住房供应将继续增加。当房子看起来“供应过剩”时,后果可想而知。

结合以上三个新闻,我们可以很容易地发现它们已经出现在今年的同一时间,十年来的第一次,我们不妨简要回顾一下。

从2008年到2012年,房地产市场刚刚恢复。主要城市的价格并没有像现在这么高。购买房屋的利率也打折扣。虽然开发商也有降价促销的行为,但土地市场已呈现稳步复苏。

在2012 - 2014年,这是一个典型的横向波动周期。虽然偶尔会出现土地流量,但房地产销售面积和土地储备也有所增加,但没有大规模的房地产降价,更不用说监管环境和现在。他说同一种语言更加困难。购买和出售房地产没有任何限制,例如限制购买,限制销售和限制贷款。

从2015年到现在,受到棚屋货币化的影响,加上农民工进入城市的因素和住房企业的加速扩张,房地产市场纷纷上升,并没有出现这种“三件事”的迹象“。

因此,仅仅因为这是十年来第一次,监管环境收紧,房地产基金紧张,土地市场库存上升趋势,复苏重新出现,以及住房公司减少压力资金压力意味着房地产市场变得“不寻常”。网关。

经济学家巴曙松最近说,他经常和他的研究生谈论这所房子。十年或二十年前,人们会说“再试一次首付”,但现在的硕士和博士毕业生都在北京金融街。工作,“我问他房子是什么?”他们说,“巴先生,不要跟我说这个,我们不想”,他们都在寻找租房的地方。

几乎所有买房的“冷”态度的人都反映了房地产市场目前“不寻常”的情况。当住房成为一种甚至无法实现的“投机产品”时,它就是对理性的回归。这条路也将是不可避免的。

我们有理由相信,今年8月发生的“三个消息”不仅会导致未来十年房价的变化,还会成为房地产“稳定下滑”的机会。

我经常有朋友问,你需要知道什么样的知识才能分析房地产市场?

这个问题不是很好回答,并说从人口,生育率到经济结构,从买房的概念到城市群的变化,从单位,多层到高层住宅,必须有一些参与。

在某一点上,必须了解几个最关键的指标,如房地产投资,住宅销售区,住房和土地征用。

投资越多,涌入房地产市场的“真金白银”越多,销售面积越大,表明购房者不会缺少。土地越多,住房公司对市场前景非常乐观。

值得注意的是,8月份,这三项指标全面下滑。

据统计局统计,1 - 7月,全国房地产开发投资同比增长10.6%,已连续四个月减少。商品房销售面积同比下降1.3%,持续六个月下降。将开发企业的征地面积和新建筑面积与去年同期进行了比较。增长率有所下降,其中新建筑面积连续4个月下降,购买土地面积的下降已从收窄转为扩张。

正如房地产市场开始“煮饺子”,这三个关键指标,一个接一个,“下到锅”,煮沸“滚瓜”。

此外,房地产市场也经历了“三件事”,或者说在八月,三个消息接连传来,也像“煮饺子”,令人目不暇接。

首先,土地流动重新出现,“高地价时代”永远消失。

根据中央参考研究所等机构的统计,过去两年的土地拍卖数量持续增加。按重点城市计算,2018年共有1,808个地块,同比增长93.6%。在2019年上半年,在第一,第二和第三层的主要城市共记录了2086块地块。

有人应该记得去年,也是在8月份,各个城市的土地流动蔓延,然后在“黄金九月和银十”时代,房地产降价的潮流同时开启,可以说土地流动是来自强弱的重要标志的房地产。

除了拍卖,2019年前十大高价地块的保费率不到46%,而2019年也是100亿元人民币最少的一年,目前只有一个。 2016 - 2018年,分别有8个,2个和5个街区。

不仅土地国王的数量在减少,而且热点城市的数量也在下降。例如,2017年在北京分发的前100个地块已达到28个;在上海,他们从2018年的13岁降到现在。其中5个。

可以看出,保费率较低,底价较低,土地王减少,房地产市场摆脱了“高地价”的束缚。

其次,为了加快支付,房地产企业不得不降价。

最近,许多人被一线和二线城市的个别物业降价“淹没”。

8月中旬,广州番禺率先降价,最高直降人民币/平方米,两天下跌6000元/平方米。南京的土地价格已经降温,二手房的数量持续下降。

合肥高价板块加价降价,新站,阜阳,包河均下跌,最高跌幅为4536元/平方米;苏州新政后,二手房市场更加恶化;常州众多品牌房地产专用房再次出现在江湖中,更加纯正的新订单尚未上市,而且报价已经问世。

作为广州郊区的知名房地产经理说,这有助于加快资金的撤退。该项目价格过高。在紧缩监管,寒冷天气和资金紧张的氛围中,开发商希望增加新鲜血液必须再次降低,否则很难取悦买家。

三是40个城市土地库存继续增加。

据《经济参考报》最近报道,宜居房地产研究所当天宣布《2019年7月40城土地库存报告》目前40个城市的土地库存面积仍处于上升趋势。截至7月底,宜居监测的40个城市土地占地面积平方米,比上月增长3.9%,同比增长13%。

该机构预测,在未来五个月,平均每月土地交易面积需要在7月份基础上减少至少46.1%,这将减少土地库存面积。

所谓的“土地库存”向上意味着未来本地房地产市场的潜在供应量非常大。土地的持续供应将继续增加,住房供应将继续增加。当房子看起来“供应过剩”时,后果可想而知。

结合以上三个新闻,我们可以很容易地发现它们已经出现在今年的同一时间,十年来的第一次,我们不妨简要回顾一下。

从2008年到2012年,房地产市场刚刚恢复。主要城市的价格并没有像现在这么高。购买房屋的利率也打折扣。虽然开发商也有降价促销的行为,但土地市场已呈现稳步复苏。

在2012 - 2014年,这是一个典型的横向波动周期。虽然偶尔会出现土地流量,但房地产销售面积和土地储备也有所增加,但没有大规模的房地产降价,更不用说监管环境和现在。他说同一种语言更加困难。购买和出售房地产没有任何限制,例如限制购买,限制销售和限制贷款。

从2015年到现在,受到棚屋货币化的影响,加上农民工进入城市的因素和住房企业的加速扩张,房地产市场纷纷上升,并没有出现这种“三件事”的迹象“。

因此,仅仅因为这是十年来第一次,监管环境收紧,房地产基金紧张,土地市场库存上升趋势,复苏重新出现,以及住房公司减少压力资金压力意味着房地产市场变得“不寻常”。网关。

经济学家巴曙松最近说,他经常和他的研究生谈论这所房子。十年或二十年前,人们会说“再试一次首付”,但现在的硕士和博士毕业生都在北京金融街。工作,“我问他房子是什么?”他们说,“巴先生,不要跟我说这个,我们不想”,他们都在寻找租房的地方。

几乎所有买房的“冷”态度的人都反映了房地产市场目前“不寻常”的情况。当住房成为一种甚至无法实现的“投机产品”时,它就是对理性的回归。这条路也将是不可避免的。

我们有理由相信,今年8月发生的“三个消息”不仅会导致未来十年房价的变化,还会成为房地产“稳定下滑”的机会。

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