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租房族好消息!这些城市盖的这种房子只租不卖

2020-01-22 点击:1699

北京11月17日电(记者钟青)近日,北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”),成为继郑州之后第二个试点使用集体土地出租房屋的城市。北京未来还会增加多少集体租赁住房?租金会下降吗?如何防止小产权房?还有哪个城市会这么做?

北京:1000公顷的土地预计将提供40万套额外的出租单元。

根据该计划,北京计划在2017 -2021年五年内提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房,平均年土地供应量约为200公顷。

"1000公顷集体土地可以建造大约30万到40万套出租单元."中原地产首席分析师张大伟表示,未来五年,北京市场租赁住房总量接近250万套,而集体产权租赁住房增加30万至40万套,相当于北京租赁住房增加10%至15%。

北京方面此前已明确表示,计划在未来五年内建造50万套租赁住房,主要是通过集体建设用地安排。

yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进说,在大城市的郊区仍然有许多集体建筑工地。北京的政策将有助于振兴这些土地资源,并将在未来租赁住房供应和租赁市场培育方面发挥积极作用。

北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com/' 中新网/a 种卿摄

信息地图:在北京市房山区郎悦嘉园公共租赁项目管理处门口。由于中信中青住宅楼将毗邻工业园区、交通枢纽等出租场所,区位、交通及周边设施将成为租户考虑的关键因素。

《意见》要求合理选择集体租赁住房的建筑场地,以促进职业和居住之间的平衡。在规划方面,应当符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套设施方面,必须有一定的配套基础设施,如交通和公共服务条件。

在布局上,要把“三市一区”和工业功能区结合起来,坚持与工业园区、交通枢纽和新城相邻的布局建设原则。在实施方面,应全面考虑村庄改造和城乡一体化进程。“北京的房租将来可能会下降”集体土地被用来建造出租房屋,北京以前已经进行过试验。

自2011年起,北京在朝阳区方平镇、唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等五个集体土地上进行了租赁住房试点项目,共建设租赁住房12,800套。

张大伟预测,如果在1000公顷以上土地上建造的出租屋如期投入市场,将有效缓解地区租赁市场的供需平衡,北京的出租屋也将大幅减少。

《意见》指出,北京市集体土地租赁住房租金将参照周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租赁期限不得超过10年。

10月11日,一楼盘土地上推土机正在作业。a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com/'中新社/a记者 杨华峰 摄

信息图表:推土机正在建筑工地上工作。新华社记者杨华锋拍摄“小产权房春天来了?很明显,“只租不卖”北京为下一阶段集体租赁住房工作提出了四项基本原则:遵循规划原则、市场对接原则、只租不卖原则、维护农民权益原则。

《意见》强调集体租赁住房“只租不卖”的原则,明确指出集体租赁住房不得对外出售或出租出售,坚决杜绝变相开发建设小产权住房。

张大伟坦率地说,“政策很难阻止小产权房的登陆”。关于如何避免,阎跃进说,一方面,严格控制政策执行;另一方面,这类房屋的土地使用必须有明确的证明和批准。与此同时,有必要提高超级

目前,政策明确或市场已经有“只租不卖”的住房,包括集体租赁住房、公共租赁住房、房地产开发商自有商品房等。

根据定义,自持商品房是开发商拥有的商品房面积,将作为出租房屋使用,不得出售。此类住房的租赁将由政府监管。开发商“出租出售”将被取消资格,甚至取消。

公共租赁住房是指国家在政策支持下提供的保障性住房,各种社会实体通过新建或其他方式筹集住房资源,专门面向中低收入群体出租和生活。

集体租赁住房(Collective rental housing)是农民集体所有的租赁行业(出租财产),可以依法出租以获取收入,不得对外出售或出租。根据北京的安排,区政府可以按市场价格批发出租公共租赁住房,然后按公共租赁住房价格出租给中低收入家庭,差额由政府补贴。

但是在“只租不卖”的共同特征下,这些房子在结构上有本质的区别。

"公共租赁住房和自给自足的商品房大多建在国有土地上。由于以前的政策没有放松,集体建设用地租赁项目相对较少。”阎跃进说,如果要建设集体租赁项目,土地将首先被征用,集体建设用地将在继续建设之前转化为国有建设用地。现在,新政策可以绕过土地退化等环节,提高建设效率。(完)

责任编辑:梁炳清

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