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继续降温!8月全国房价同比涨幅全面回落 北上广深二手房价格微跌

2019-11-20 点击:1439

(原标题:继续降温!今年8月,全国房价同比涨幅完全回落,而北上官景山二手房价格略有下降)“70个城市最新公布的房价数据再次显示出全国房地产市场持续降温的迹象。

根据国家统计局的数据,8月份,房价上涨的城市数量继续减少,房价上涨全面放缓。 环比来看,除了三线城市二手房价格略有上涨外,一线和二线城市新房和二手房价格的上涨不再扩大,二线城市的房价都在回落。与去年同期相比,全国房价的涨幅有所下降。其中,一线城市的二手房价格自去年6月以来首次同比下降。

业内人士认为,在持续的房地产市场监管政策和各种资本收紧政策的影响下,当前的全国房地产市场已经进入降温通道,二手房市场的降温更加明显。 然而,仍有一些热点城市房价大幅上涨,因此有必要继续巩固现有的调控政策,引入新的调控政策。 预计未来市场分化仍将存在,但稳定将是市场的主题。

上升的城市数量继续减少,同比增长全面下降。

根据国家统计局的数据,全国房地产市场持续降温,共有8份。与7月份相比,不仅新房和二手房价格上涨的城市数量减少了5个,而且房价涨幅也有所收窄。 环比显示,除了三线城市二手房价格略有上涨外,一线和二线城市的房价涨幅不再扩大,二线城市的房价都在回落。与去年同期相比,全国房价的涨幅有所下降。其中,一线城市的二手房价格自去年6月以来首次同比下降。

根据具体城市:

四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%,与7月份持平。其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;二手房价格环比持平,7月份上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%

31个二线城市的新房价格环比上涨0.5%,比7月份下降0.2个百分点。二手房价格环比上涨0.2%,比7月份下降0.2个百分点

35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%,与7月份持平。二手房价格环比上涨0.8%,比7月份上涨0.1个百分点。

从同比增长来看:

4个一线城市新房价格同比上涨4.2%,比7月份下降0.1个百分点。二手房价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降

31个二线城市的新房同比增长9.9%,比7月份下降0.8个百分点。二手房价格同比上涨5.5%,比7月份下降1.2个百分点

35个三线城市的新房价格同比上涨9.0%,比7月份下降1.2个百分点。二手房价格同比上涨5.8%,比7月份下降1.3个百分点

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进指出,当前房地产市场正在进入降温通道,尤其是在二线城市,那里的整体热度开始下降,显示出房价上涨收窄的趋势。 这也表明,受近期住房市场降温、房地产融资环境收紧和住房企业资金紧缩的影响,全国各地的住房企业都主动积极降价促销,从而减少了房价上涨的城市数量,从而带动全国70个城市的房价指数增速回落,尤其是二手房同比增速。二手房市场显然正在降温

”根据二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降,这是过去两年来的第一次。 中原地产首席分析师张大伟表示,主要原因是持续的政策加上各种基金的收紧。

诸葛亮房产搜索数据分析师郭世英也认为,7月30日,中央政治局首次强调“房地产不会被用作短期经济刺激”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。 随后,一些热门城市相继出台调控政策,抑制房价过度上涨。 “稳定地价、稳定房价、稳定预期”的导向在8月份更加明显。各级城市的物价基本稳定。二手房市场更明显地受到监管政策的影响,能够更好地反映市场的真实情况。

热门城市的房价持续上涨,未来可能会全面稳定。

尽管全国住房市场普遍降温,但一些热门城市的房价仍在快速上涨。

证券交易商中国记者编制了房价环比上涨前五名城市名单,如下图

所示。值得注意的是,与去年同期相比,Xi安置房价格连续9个月领先全国,而呼和浩特二手房价格连续10个月领先全国。

至于部分城市房价大幅上涨的原因,严跃进认为,南宁8月份新增房价环比涨幅最大,因为这些城市政策相对宽松,也是本轮房价上涨的热点,即西南市场的重点城市。应采取后续措施积极控制采购政策和采购订单。 从二手房价格来看,唐山8月份环比涨幅最大,目前北京周边部分城市的房价波动较大。这表明在这样的城市里仍然有各种各样的投机活动。因此,有必要对中介机构进行后续控制,防止中介机构投机等现象的发生。 此外,全国房价继续同比上涨的Xi和呼和浩特将继续巩固现有的调控政策,出台各种新的调控措施。

安居克房地产研究所首席分析师张博也指出,尽管房地产市场整体降温,但在优惠政策下,房地产市场热点也在不断涌现。 例如,由于新港区政策的影响,上海浦东新区是该地区最受欢迎的地区。受此影响,上海58个安居客户的来电数量环比增长49.8%,增幅较高,居第一位。 深圳的呼叫增长位居第二,环比增长64.8%,高于全国31.7%的增长率 深圳试验示范区政策的出台在短期内迅速提高了市场知名度。

然而,根据对58名安居客的在线调查数据,8月份购房者的信心指数为98.2,比上个月下降了5.3%。购房者的观望情绪上升,超过一半的人没有明确的购买时间。 8月份,券商信心指数为107.3,较上月下降2.7%,认为政府将继续出台调控政策抑制房价的券商比例较上月上升。

张博预测,随着“金九”的到来,市场分化将会继续,一些三线和四线城市可能会继续降温。例如,一线城市和新的供需旺盛的一线城市的热点将继续保持热度。 此外,区域房地产政策也会给当地市场带来有限的波动,但下半年过热的可能性仍然很小,稳定将是市场的主旋律。

张大伟还认为,尽管房价上涨趋势仍是该国的主流,但市场已显示出逐步稳定的迹象。北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等实行严格控制政策的城市出现了房价下跌的迹象。 在大多数热门城市的房地产市场已经完全封顶的情况下,房地产市场没有旺季,也没有“金九银十” 总体而言,监管政策,尤其是信贷政策,将影响9月和10月的市场。如果9月20日贷款市场报价(LPR)不下降,市场可能会继续降温。

上海易居房地产研究所副所长杨红旭预测,未来几天,全国房地产市场将继续降温,70个城市的同比增幅将继续缩小。

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